水回りのリフォームをするうえで押さえておきたいポイントや注意するべきポイントがいくつもあります。そのことを知っていればトラブルなく快適な暮らし方ができます。

 

今回は、マンションのリフォームをスムーズに進めるための注意点について考えてみましょう。必要になる知識は「規約」にあります。

 

マンションリフォーム

戸建てリフォームとの違いとしては人にあります。マンションにはさまざまな方がその建物内で生活をしています。

 

水回りリフォームの場合、どのようなことに注意しなければならないのか、それは個人が着手できるリフォームと、自由に着手できない部分があるという点です。※区分所有法

 

マンションの水回りリフォームに言えることは、「専有部分」にのみ手を加えるということ。そしてリフォームできない「共有部分」に手を入れないということです。

 

・専有部分：契約を交わした入居者による独立した住居、空間を指します。
・共有部分：敷地内の専有部分を除いたエリアを指します。

 

簡単に説明するなら、専有部分は玄関から先の部屋を指し、共有部分はエントランスやエレベーターなど、マンションに暮らす住民らが共同で利用する部分です。

 

できることとできないこと

水回りリフォームでできることはプチリフォームも含めると、おおよそ以下になります。

・システムキッチンやユニットバスの交換
・トイレや洗面台などの設備交換
・床材や壁材の張り替え
・造作収納の設置

 

注意点は以下になります。

・設置できない設備や機器がある
・排水管の配置や傷み具合によっては工事内容が制限される

 

水回りリフォームでは設備劣化による交換をメインに、床や壁紙の張り替えなどが行えます。

しかし、水回りと言っても見えない箇所に対する配慮も必要に。事前調査を行う必要もあります。

 

給水・排水の配管の劣化などを見逃してしまうことで、水漏れなどの不具合が発生してしまうケースも少なからずあります。

 

さらにマンションの構造によっては「設置できない」設備機器もあります。例えば、築年数の古いマンションの場合にはシステムキッチンやユニットバス、トイレなどの設備について設置できないケースも。

 

また、配管の配置や配管の傷み具合によっては工事内容に制限がかかる場合もあります。

 

工事での注意点

水回りリフォームの注意点としては、先に説明したように施工できる内容に制限があるだけでなく、次のようなものもあります。

・管理組合への申請
・住宅設備の増設の有無
・リフォーム業者選び

 

工事前には管理組合への申請を行うこと。これは必要事項です。専有部分であっても好き勝手に施工して良いワケではありません。なお、管理組合だけでなく、上下左右の入居者への挨拶まわりもトラブルに繋げないためには事前に済ませておくように。

 

また、電気やガスなどの設備を増設する場合にも注意しましょう。アンペア数とブレーカーの組み合わせも考慮しなければなりません。こちらは専門知識を必要にするので、リフォーム業者に相談すると調査してもらえます。

 

さらに、リフォーム後、長く快適に生活できるようにアフターサービスが充実しているリフォーム業者を選びましょう。水回り設備の延長

 

保証や設備にトラブルが生じたときもすぐに駆け付けて対応してくれるのか、工事後の対応を明記しているかどうかも確認しておきましょう。

 

ポイントになるのは瑕疵保険です。工事後に何らかのトラブルが発生した際、この保険に加入していることで再度施工してもらえます。仮に業者が倒産しても安心保証が備わっていることになります。保険を用意している業者を必ず選ぶようにしましょう。

 

このように一口に水回りリフォームといっても、マンションの場合には工事内容が異なるため、あらかじめリフォームできる範囲や仕様をしっかり確認しておきましょう。